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本文看点：

1、增城新房最高售价快被刷新了？

2、刚需客是怎么一步步被广州东抛弃的？

小妹最近收到消息：碧桂园位于陈家林的项目明天开示范区！项目或将于五月入市！至于定价，可能在4万左右。

消息一出，整个办公室都沸腾了，其中还夹杂着不少哀嚎：

天呐，连新塘都抛弃我们这些刚需客了吗！

在理解我们的哀嚎之前，小妹先带你简单了解一下这个项目的背景：

碧桂园于2017年以23963元/平的楼面地价夺下增城区陈家林地块，成为当时增城的“新标杆”，随后该项目被命名为碧桂园云顶。

项目还在进行示范区开放前的准备工作。

毫不夸张地说，这个项目一旦入市，广州东的房价可能会随之上涨！因为周边增城及黄埔的盘，都在盯着云顶的定价，也按捺不住要上调价格。

小妹昨天在项目现场了解到，目前项目仍处于登记阶段，明天将开放展示区，参观样板间则需要验资50万。

整个项目共细分为三个地块开发，据现场销售表示，三个地块将全部用于建造高层洋房，目前在建的是地块二的产品，共有5栋在建，主推89-205平三至五房。

此外，据销售介绍，新塘会迎来一个重大利好，那就是TOD综合体，坐拥地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城轨、新白广城轨、广深铁路、广汕铁路等交通大动脉，建成后可实现30分钟达广州市区，1小时覆盖珠三角，2小时覆盖广东全省的高速客运枢纽。

另外，项目配建了费得斯公学（校友里有英国前首相托尼·布莱尔），初中入驻学校则仍未确定。

至于定价，小妹听到的价格是4万/平左右，折后也有可能在3.8万左右。如果届时售价真如销售所说，那么该项目将会刷新增城在售新房的最高售价。

在现场，小妹发现：碧桂园云顶不远处，是碧桂园凤凰城的凤晴苑。小妹在链家网上看到，碧桂园凤晴苑的二手房售价为2.3-2.5万/平，两者之间差价接近1.5万/平。

然而，凤晴苑跟碧桂园云顶之间最短的直线距离仅400米左右！这走过去的每一步可都是踩在钱上啊！

而因为碧桂园云顶的入市，新塘片区，以及临近的黄埔片区的新盘，都已经按捺不住要上调价格！

拿距离碧桂园云顶最近的翡翠绿洲来说，项目销售表示，目前仅有少量二至四房尾货在售。5月份将推出全新低密度小高层组团，但具体售价还未确定，听说就是在等云顶面市。

而同样主打环境牌的越秀保利爱特城目前在售86-130平平层产品，项目分南区和北区，北区产品可以望山景，价格稍贵；南区产品价格会略微便宜一些，本周五到周末会推出10套特惠单位。

小妹走访完附近在售新盘后发现，周边楼盘跟碧桂园云顶的价差基本在1万/平左右。而不少楼盘也表示，近期价格可能会有小幅度上调。

逛完周边的盘，小妹觉得，周边的盘看起来都很喜欢碧桂园云顶。不信你听，涨声多热烈啊。至于价格会不会真的上调，倒要打一个问号，因为这也可能是一种营销手段，要看真正成交时的价格。

碧桂园云顶展示区究竟如何？为什么它敢冲击4万+的价格？小妹周六再为大家现场揭秘。欢迎关注！

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